Construir su propia casa, oficina o negocio le reportará toda una serie de beneficios que van desde el ahorro de un buen porcentaje en el precio final, hasta la garantía de que el resultado final será semejante al que usted tiene en mente. A cambio, tendrá que contar con la ayuda de numerosos profesionales, llevar a cabo toda una serie de trámites antes, durante y después de las obras y esperar no menos de año y medio para ver hecho realidad su sueño. También puede ahorrarse algún que otro papeleo y tiempo de espera para habitar el inmueble, si opta por la compra de una casa prefabricada o modular.
Lo primero es comprar una parcela adecuada al uso del inmueble que quiere construir, escriturarla, satisfacer los gastos notariales y registrales pertinentes y liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En segundo lugar, necesita que el ayuntamiento correspondiente le autorice las obras para edificar esa casa, oficina o negocio. Necesita una licencia de obra de la administración municipal en cuestión y, para ello, deberá presentar los proyectos de un arquitecto, el estudio geotécnico del terreno y el de seguridad y salud. En tercer lugar, y con el fin de poder escriturar la obra nueva, tendrá la obligación, la promotora o constructora del inmueble, de contratar el Seguro de Garantía Decenal; muy importante porque cubre durante diez años los vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la obra fundamental: cimentación, vigas, forjados, soportes y muros de carga. Por último, y una vez que las obras han finalizado, deberá volver al ayuntamiento para pedir la Licencia de Primera Ocupación. Con ella, ya podrá solicitar los servicios básicos como el suministro de agua y electricidad.
Para ayudarle en esta ardua e importante tarea, desde aquí, le ponemos en contacto con los mejores de cada gremio y profesión que trabajan a lo largo y ancho de Andalucía.
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